ఇండియాలో మధ్య తరగతి కుటుంబాలు ఎక్కువగా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెడతారు. కానీ ఇప్పుడు అదే పెట్టుబడి చాలా మందికి తలనొప్పిగా మారుతోంది. IRL Money సహ-సంస్థాపకుడు విజయ్ మంత్రి చెప్పిన ప్రకారం, దేశంలోని టాప్ 15 నగరాల్లో 4.32 లక్షల అపూర్ణ గృహ ప్రాజెక్టుల్లో ₹10.8 లక్షల కోట్ల రూపాయలు stuck అయ్యాయి.
ఇది చిన్న విషయం కాదు – ఇది దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థకే ఒత్తిడిగా మారుతోంది.
అసలు సమస్య ఏంటి?
- మొత్తం 1,626 ప్రాజెక్టులు నిలిచిపోయాయి.
- ఒక్కో ఇంటి విలువ సగటున ₹2.5 కోట్లు.
- 9% వడ్డీ రేటుతో చూస్తే, ప్రతి ఏడాది ₹97,000 కోట్ల వడ్డీ ఖర్చు వస్తోంది.
- ఇందులో సగం ప్రాజెక్టులు అప్పుతోనే నిర్మించారంటే, ₹48,600 కోట్ల వడ్డీ ఖర్చు వృథా అవుతోంది.
ఇళ్ళు కొనుగోలు చేసినవాళ్లు EMIలు కడుతూ, అద్దె కూడా చెల్లించాల్సి వస్తోంది. ఇంటి అప్పు తీసుకున్నవాళ్ల దగ్గర నుంచే బ్యాంకులు డబ్బులు వసూలు చేస్తున్నాయి – కానీ బిల్డర్లపై ఒత్తిడి లేదు.
హైదరాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై పరిస్థితి ఎలా ఉంది?
🔹 హైదరాబాద్
ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కంట్రోల్ లోనే ఉంది. RERA (Real Estate Regulation Act) అమలు బాగుంది. కానీ fringe areas (పెరిఫెరీ ప్రాంతాలు) లో ప్రీ-లాంచ్ ఆఫర్లు ఎక్కువయ్యాయి. Gachibowli, Kondapur, Hitech City లాంటి ప్రాంతాల్లో నిర్మాణం పూర్తవుతున్న ప్రాజెక్టులే చూసుకోవాలి.
🔹 బెంగళూరు
Whitefield, Sarjapur Road లాంటి ప్రాంతాల్లో చాలా ప్రాజెక్టులు నిలిచిపోయాయి. IT బూమ్ సమయంలో బిల్డర్లు ఎక్కువగా ప్రాజెక్టులు ప్రారంభించారు, కానీ ఇప్పుడు డబ్బుల కొరతతో నిలిచిపోయాయి. ప్రీ-లాంచ్ స్కీమ్స్‌కి దూరంగా ఉండాలి. escrow-linked payment plans ఉన్న ప్రాజెక్టులే ఎంచుకోవాలి.
🔹 చెన్నై
ఇక్కడ మార్కెట్ కొంచెం safe. కానీ OMR, GST Road లాంటి ప్రాంతాల్లో కొన్ని ప్రాజెక్టులు ఆలస్యం అవుతున్నాయి. వరదల ప్రభావం, approvals లేకపోవడం వల్ల సమస్యలు వస్తున్నాయి. Adyar, Anna Nagar, Velachery లాంటి ప్రాంతాల్లో నిర్మాణం బాగుంటుంది.
💡 కొనుగోలుదారులకు సూచనలు
విజయ్ మంత్రి చెప్పిన ముఖ్యమైన విషయాలు:
- ప్రీ-లాంచ్ ఆఫర్లకు దూరంగా ఉండండి.
- నిర్మాణం పూర్తవుతున్న, RERA-లో నమోదు అయిన ప్రాజెక్టులే ఎంచుకోండి.
- డబ్బు ఎలా వాడుతున్నారో తెలుసుకోండి – escrow report అడగండి.
- ఎక్కువ అప్పు తీసుకోకండి – 12–18 నెలల ఖర్చు buffer గా ఉంచుకోండి.
- మీ మొత్తం సంపద రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టొద్దు – mutual funds, REITs లాంటి ఇతర పెట్టుబడులు కూడా చూడండి.
- delay ఉన్న ప్రాజెక్టులకి తగ్గ ధర చెల్లించండి – negotiation చేయండి.
🧱 దీని ప్రభావం దేశం మీద
- నిర్మాణ రంగంలో ఉద్యోగాలు పోతున్నాయి.
- సిమెంట్, స్టీల్ లాంటి ముడి పదార్థాల డిమాండ్ తగ్గుతోంది.
- పెట్టుబడిదారుల నమ్మకం తగ్గుతోంది.
విజయ్ మంత్రి చెప్పినట్టు, “మీకు చాలా ఇష్టమైన రియల్ ఎస్టేట్, మీకు నమ్మలేని బాధను కలిగించవచ్చు.”
✅ చివరి మాట
ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం అంటే కేవలం చదరపు అడుగుల ధర కాదు – ఇది సమయం, నమ్మకం, డెలివరీ మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు హైదరాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నైలో ఇంటి కోసం చూస్తున్నట్లయితే, జాగ్రత్తగా, తెలివిగా నిర్ణయాలు తీసుకోండి.
TeluguWord WhatsApp Group
For Telugu News Analysis, Cyber Alerts, Health & Movie Updates
TeluguWord Telegram Channel
Get instant updates on Telugu News, Cyber Safety, Health Tips & Cinema Buzz
🛍️ Recommended for You
Explore top picks in tech, lifestyle & home essentials. Every click supports https://teluguword.com/
